Preparado para José Severino

Mapeamos 13 imóveis. Um cruza os dois fluxos.

Galpão de 2.000 m² ou mais em área de alto fluxo de pedestres e de veículos, em São Paulo. Cada imóvel avaliado está nesta página, inclusive os que não recomendamos, com o motivo de cada descarte.

13 avaliados · 5 apresentados · base SuaQuadra

O que você pediu

Galpão 2.000 m² ou mais Alto fluxo de pedestres Alto fluxo de veículos São Paulo capital

Como medimos: fluxo de pedestres em pessoas por dia na porta do imóvel, em cinco níveis. Fluxo de veículos pela classificação viária da via, de rua local a via arterial. Medição da base SuaQuadra por endereço.

Cruza os dois fluxos

1 de 13

Único com os dois fluxos altos R$ 28 por m²

Estrada de Itapecerica, 1700

Vila Prel · zona Sul, corredor do Campo Limpo

R$ 72.000valor total mensal · 2.576 m²

Pedestres

Muito alto mais de 4.000 pessoas por dia na porta

Veículos

Alto via coletora de tráfego intenso

2.576 m² 30 vagas Pé-direito 2,80 m Fachada ampla Planta disponível

O único dos 13 onde pedestre e carro passam em volume alto no mesmo endereço. Hospital a 130 m, dois shoppings em menos de 800 m e mais de 70 mil moradores no raio de 1 km. Menor valor por metro da seleção. Os pontos de atenção são o pé-direito de 2,80 m e a conservação em estado médio, por isso a visita decide.

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Forte em um eixo

4 de 13

Cada um destes entrega volume alto em um dos dois fluxos, não nos dois. Entram na conversa dependendo de onde nasce a conversão da operação: na calçada ou no volante.

Maior fluxo de pedestres

Rua Aureliano Coutinho, 109

Vila Buarque · centro, vizinho de Higienópolis

R$ 152.880valor total mensal · 2.600 m²

Pedestres

Muito alto mais de 4.000 pessoas por dia

Veículos

Médio rua de bairro com boa movimentação

Prédio comercial Vão livre Pé-direito duplo Mezanino 20 vagas

O maior volume de pedestres da seleção: Santa Casa, Mackenzie, PUC e o Pátio Higienópolis no raio de 1 km, renda alta. É prédio comercial e não galpão, mas o vão livre com pé-direito duplo comporta operação de piso único. Entra se a operação vive de gente na calçada.

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A 650 m do Center Norte

Rua da Coroa, 1554

Vila Guilherme · zona Norte

R$ 254.989valor total mensal · 4.075 m²

Pedestres

Médio 1.000 a 2.000 pessoas por dia

Veículos

Alto via coletora de tráfego intenso

Galpão 4.075 m² Pé-direito 6 m Vão livre 1 andar

Via coletora de alto tráfego na órbita do Center Norte, com Unip e academia no entorno. Galpão limpo de trabalhar: 6 m de pé-direito e vão livre em um andar. Pedestres em nível médio. Entra se o cliente da operação chega de carro.

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Via arterial

Rua Forte do Triunfo, 1

Parque São Lourenço · zona Leste

R$ 220.000valor total mensal · 6.700 m²

Pedestres

Baixo 500 a 1.000 pessoas por dia

Veículos

Muito alto via arterial de altíssimo tráfego

Galpão 6.700 m² Pé-direito 5,5 m R$ 33 por m² 12 pontos de ônibus

O maior volume de veículos da lista, em via arterial com exposição de fachada o dia inteiro. São 6.700 m², duas vezes e meia a metragem pedida, a R$ 33 o metro. Pedestres em nível baixo. Faz sentido para operação de destino, não de passagem.

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Dados em conferência

Avenida Imperatriz Leopoldina, 838

Vila Leopoldina · zona Oeste

R$ 453.787valor total mensal · 6.685 m²

Pedestres

Alto 2.000 a 4.000 pessoas por dia

Veículos

Em conferência o anúncio traz dados conflitantes

Galpão 6.685 m² Pé-direito 6 m Vão livre Na casca

Fluxo de pedestres alto em avenida conhecida da Vila Leopoldina, entre corporativo e residencial adensado. É o maior ticket da seleção e o anúncio traz informações conflitantes sobre tráfego, vagas e metragem, por isso fecha a lista. Só avança depois da conferência.

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Fora do alvo

8 de 13

Avaliamos todos. Estes não cruzam os eliminatórios do seu brief, e cada um leva o motivo objetivo. Se algum critério mudar, a lista muda junto.

Rua Orminda Pinto, 213

Vila Conceição · 3.100 m² · R$ 51.600

Galpão novo, pé-direito de 6 m e 70 vagas, mas em rua de fluxo baixo nos dois eixos. Bom imóvel para um brief que não é o seu.

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Avenida Onófrio Milano, 352

Jaguaré · 7.000 m² · R$ 459.150

Miolo industrial com pedestres em nível médio e veículos em nível baixo. Quase 3x a metragem pedida e o maior ticket da lista inteira.

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Rua Victória Simionato, 796

Vila Paranaguá · 3.610 m² · R$ 208.876

Ex-mercado com boa estrutura, mas pedestres em nível médio e rua de veículos em nível baixo. Não cruza os eliminatórios de fluxo.

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Alameda Segundo-Sargento Névio Baracho dos Santos, 505

Parque Novo Mundo · 2.936 m² · R$ 135.900

Fluxo baixo de pedestres e rua de circulação reduzida de veículos. Endereço de perfil logístico, não de ponto.

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Rua Doutor Vidal Reis, 764

Parque Novo Mundo · 2.304 m² · R$ 146.550

Rua de fluxo baixo nos dois eixos e vocação declarada de depósito. Resolve armazenagem, não visibilidade.

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Rua João Martins, 448

Parque Cruzeiro do Sul · 2.618 m² · R$ 96.510

Prédio de 2 andares com 5 vagas, em rua de circulação reduzida de veículos. Nem a tipologia nem o fluxo atendem.

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Rua Fernandes Portalegre, 800

Jardim Maringá · 5.263 m² · R$ 159.500

Rua residencial de fluxo baixo de pedestres e circulação reduzida de veículos.

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Avenida Álvaro Ramos, 2174

Quarta Parada · 2.714 m² · R$ 116.150

Fluxo médio de pedestres e baixo de veículos, com pé-direito de 2,70 m e conservação ruim declarada no próprio anúncio.

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O que confirmamos antes de agendar

Anúncio não substitui rua. Estes três pontos saem verificados pelo nosso time antes de qualquer visita marcada.

Os níveis de fluxo dos finalistas, conferidos no endereço, porque são o eliminatório central do seu brief.
Na Estrada de Itapecerica, se o pé-direito de 2,80 m e o estado atual da reforma comportam a sua operação.
Na Imperatriz Leopoldina, os dados conflitantes de tráfego, vagas e metragem que aparecem no anúncio.